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    房租抵扣個稅 我市每月1100元
    不少租客在填報時犯難,擔心房東交稅后會漲房租
    來源:濰坊晚報   2019-01-10 08:56:22
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    ????新施行的個稅政策給“租房族”帶來了“福音”,與此同時,針對住房租金支出,部分填報人有些煩惱,擔心房東交稅后,會將稅款變相加到房租里。而一些此前未交個人所得稅的房東,則擔心會被追繳。對此,12366的工作人員表示,自然人出租不動產所得本就應該交稅,已有出租行為的,出租方應主動納稅。

    ????租客 擔心房東漲房租,填報個稅時拿不定主意

    ????按照政策住房租金支出根據所在的城市不同,其扣除標準分別為:(1)直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市:每月1500元;(2)除上述城市以外的市轄區戶籍人口超過100萬人的城市:每月1100元;除上述城市以外的,市轄區戶籍人口不超過100萬人(含)的城市:每月800元。記者了解到,我市屬于第二檔,每月可扣除1100元。

    ????這在一定程度上為“租房族”降低了稅負,本來是一件好事,可是卻讓租住在奎文區西虞天成小區的劉女士犯了難?!凹{稅人在填報個稅專項附加扣除信息中的住房租金信息時,必須填寫出租方的信息。房東是自然人的,系統要求填寫房東的姓名和身份證號。我最近看到網上有報道稱,一些租客填報租房抵扣個稅后,有些房東擔憂額外交稅,給租客漲房租,更有甚者不再出租房屋。我現在擔心找房東索要他的信息后,他會漲房租?!眲⑴繐鷳n地說,她租住著一套三室一廳的房子,剛租的時候房租為每月1400元,到現在已經租了近3年,之前房東已漲過一次房租。

    ????“現在每月房租1700元,如果因為我填報個稅,房租上漲三四百元,那我只好換房子了?!眲⑴空f,她現在每月到手的收入在6500元左右,如果房租漲到每月2000元,那她的生活壓力會變大,與抵扣后減稅的金額相比,漲房租的壓力更大。

    ????房東 之前出租房屋未交稅,擔心會被牽出舊賬

    ????《中華人民共和國個人所得稅法》中明確規定,財產租賃所得應當繳納個人所得稅,也就是房東通過出租房屋獲取租金本就需要繳納稅款。而在實際生活中,除非租客要求開發票,很多出租方不會主動納稅。

    ????“我原來出租房子沒有交稅,后來有位租客向我要發票,我才到稅務部門提交了代開不動產租賃(個人)發票的申請,我出租的那套房子面積較小,每月租金1100元,減去交的稅后,實際到手的房租只有900多元?!睘H城區的王先生表示,他也知道按照法律規定,出租房屋獲得的收入應該交稅,但是他身邊向外出租房屋的出租方,很少有人會主動到稅務部門交稅。

    ????雖然最近一年來的租房收入,王先生一直在交稅,但自從新個稅實施后,他內心一直有種擔憂?!白饪颓皟商煜蛭乙松矸葑C號,說是要填個人所得稅專項附加扣除用,我將信息給他之后,心里開始犯嘀咕,他填報之后,稅務部門會不會掌握我之前出租房屋的情況,會不會找我追繳以前沒有繳納的稅款?!蓖跸壬鷵牡卣f,他在個人所得稅APP上進行了填報,知道自己有義務配合租客填報,可是心里這份擔心總是讓他感到不安。

    ????部門 有出租行為,房東應主動向稅務部門納稅

    ????記者了解到,稅務部門代開不動產租賃發票,分為房屋租賃、場地租賃,其中房屋租賃的需要到稅務部門提交《代開增值稅專用發票繳納稅款申報單》、出租合同原件及復印件、出租人身份證原件及復印件、經辦人身份證原件及復印件等材料,租賃合同上注明房屋性質(住宅或商用)、房屋具體地址、房權證號,同時還需要提供付款方納稅識別號、地址、電話等信息。

    ????稅率方面,住宅類租金開普通發票,月租金收入3萬元以下的需要繳納4%的房產稅,10%的個人所得稅,綜合稅率為11.68%。月租金收入開專用發票10萬元以上的需繳納增值稅、城建稅、房產稅、個人所得稅,綜合稅率為13.03%,如果有相應減免稅的情況,在填報《代開不動產租賃(個人)發票申請表》時,可以進行填報。

    ????當天,12366納稅服務熱線的工作人員表示,自然人出租不動產所得本就應該交稅,而不是因為填報了個人所得稅專項扣除后才要交的。但在實際執行中,租房很多是個人之間的交易,需要出租方主動到稅務部門辦理交稅,如果沒有繳納,后期稅務部門進行檢查,這屬于偷漏稅的情況。對于是否會追繳房東之前未繳納的稅款,該工作人員表示,可能不會要求房東補交之前的稅款,但目前并沒有明確的口徑?!叭绻呀浻谐鲎庑袨?,按法律規定應該納稅?!惫ぷ魅藛T提醒道。 本報記者 韓鎮 竇圓娜

    ????◎相關新聞

    ????國家稅務總局在線答疑

    ????1月8日,國家稅務總局舉行了“落實個稅專項附加扣除政策 讓納稅人及時盡享改革紅利”在線訪談,邀請國家稅務總局的工作人員做客訪談現場,與廣大網友就個人所得稅專項附加扣除相關問題進行在線交流,并對網友提出的問題進行了解答。

    ????1 網友:我們夫妻有兩個孩子,一個在上私立幼兒園,一個已經讀國際小學了,我可以享受子女教育扣除嗎?

    ????解答:納稅人有受教育的子女,可以享受子女教育專項附加扣除。具體包括四個階段:一是年滿3歲至小學入學前處于學前教育階段,二是義務教育(小學、初中教育)階段,三是高中階段教育(普通高中、中等職業、技工教育),四是高等教育(大學???、大學本科、碩士研究生、博士研究生教育)。無論子女上的是公立學校還是私立學校,是境外學校還是境內學校,父母都可以享受扣除。因此,您可以享受每個孩子1000元/月的扣除,兩個孩子可以享受2000元/月的扣除??鄢绞接袃煞N:您可以選擇由夫妻一方按扣除標準的100%扣除,也可以選擇由雙方分別按扣除標準的50%扣除。

    ????2 網友:是否個人通過“個人所得稅”APP填報專項附加扣除信息,就不用再報給扣繳單位?

    ????解答:通過“個人所得稅”APP成功填報的專項附加扣除信息,若填報時指定由某扣繳單位申報的,該扣繳單位可在您提交的第三天后通過扣繳客戶端的“下載更新”功能下載到您所填報的信息,無需再向該扣繳單位另行填報。

    ????3 網友:2019年以后發放的全年一次性獎金,如何計算繳納個人所得稅?

    ????解答:為確保新稅法順利平穩實施,穩定社會預期,讓納稅人享受稅改紅利,財政部、稅務總局制發了《關于個人所得稅法修改后有關優惠政策銜接問題的通知》(財稅〔2018〕164號,以下簡稱《通知》),對納稅人在2019年1月1日至2021年12月31日期間取得的全年一次性獎金,可以不并入當年綜合所得,以獎金全額除以12個月的數額,按照綜合所得月度稅率表,確定適用稅率和速算扣除數,單獨計算納稅,以避免部分納稅人因全年一次性獎金并入綜合所得后提高適用稅率。

    ????對部分中低收入者而言,如將全年一次性獎金并入當年工資薪金所得,扣除基本減除費用、專項扣除、專項附加扣除等后,可能無需繳稅或繳納很少稅款。而如果將全年一次性獎金采取單獨計稅方式,反而會產生應納稅款或增加稅負。同時,如單獨適用全年一次性獎金政策,可能在稅率換檔時出現稅負突然增加的“臨界點”現象。因此,《通知》專門規定,居民個人取得全年一次性獎金的,可以自行選擇計稅方式。也請扣繳單位在發放獎金時注意把握,以便于納稅人享受減稅紅利。

    ????據國家稅務總局官網



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         復制內容 責任編輯:   沙莎
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